一、招标条件
本招标项目 圣元厦门瑞吉酒店项目地下室地面工程 已批准建设，建设单位为 圣元环保股份有限公司 下属项目公司 厦门圣元文旅发展有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 厦门圣元文旅发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。
二、项目概况
1、工程名称：圣元厦门瑞吉酒店项目地下室地面工程
2、项目地址：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧2022P01地块
3、设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
4、顾问单位：思迈建筑咨询（上海）有限公司
6、承包方式：包工包料包设备、固定总价包干
7、资金来源：企业自筹
8、建设规模：用地面积23231.52㎡，总建筑面积约75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2层，地上14层
三、招标内容
1、招标内容及承包范围：各投标人结合项目现状条件下，按招标人提供的图纸范围、相关规范及技术要求、配合二次精装修工程和消防工程等，完成本酒店项目的地下室地面工程投标报价。本次招标承包范围包括地面进入地下一层及地下二层的坡道、B1B2车道、B1B2车位等地下室地面的构造层垫层(详B1、B2层地面构造层做法图)、面层（详地面做法相关图纸）、排水沟（详大样图）、集水井（详大样图）、盖板（不锈钢材质经甲方确认）、减速带（不锈钢材质经甲方确认）、阳角护角板、停车定位器（不锈钢材质经甲方确认）等；还应包含图纸中混凝土基层、砂浆找平层、石材地面（含造型）、环氧磨石地面(含划线)、环氧地面（含划线）、防水层、杯口形排水板等。
投标人须认真研究招标图纸及其它有关资料，全面了解整个地下室地面工程的范围。
投标人需与机电、消防、装修工程单位联系配合以确定本分包工程材料堆场设置、水电使用及现场办公等工作，投标人进场后需自行同相关单位协商，相关费用包含在投标报价内。投标人须按照图纸所示和图纸设计要求按超五星级的标准进行及要求，负责深化设计图纸、提供工程所需所有的劳动力、提供地下室地面工程的设备和材料、施工、成品保护工作以及按照国家要求的完成工程验收资料的填写、竣工图纸绘制及最后备案（配合），直至最后顺利通过验收等。具体内容如下但并不限于此：
1.1 需提供深化设计图纸（包括蓝图及电子版，电子版需包括可编辑的 CAD 版）、竣工图，送交招标人审核，图纸送审应遵循相关程序；
1.2 向左或向右拐箭、直行箭头、直行拐弯箭头、双向箭头、直行、双向箭头、掉头箭头、车位线-标准车位、车位线-子母车位、车位线-无障碍车位、车位线-非机动车、车位线-公共车位、车位编号、通道线、斑马线（2000mm*300mm*300mm）、非机动车标识（长1200mm）、线形诱导标400mm*200mm(如有)、轮廓标、广角镜φ800（如有）、阳角条（反光护角）、道钉100mm*100mm（60个以内甲供，以外部分乙供）、减速带（不锈钢材质，样式需经甲方认可）、停车定位器（不锈钢材质，样式需经甲方认可）。
1.3 向招标人等提供深化设计图纸和相关所需资料；
1.4 在获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件时，投标人提供足够及需要的文件、图纸等；如报建、报完工验收（报建和竣工验收手续由建设单位申报）及竣工资料等，并承担一切所需费用；
1.5 所有材料的技术资料（包括所需样品）需经过招标人审核；
1.6 本工程中标人需严格按照经建设单位审批的二级网络计划表，提供地下室地面工程进度计划表、深化图纸计划、材料报批计划以及系统调试计划；
1.7 提供施工及运输方案；
1.8 投标人应认真复核地下室地面工程图纸和项目工地实际情况，如发现工地实际情况与设计图不符，投标人应在合理的情况下对有关地面工程进行优化修改，以满足工地实际情况；所有有关修正事项包含在合同总价内，而不会视为工程变更；
1.9 负责及时清运整个工程施工期间因本工程施工产生的废料和垃圾，但是拆除的设备、材料应经招标人或机电顾问单位确认处理意见后，再行处理，不得擅自处理。
1.10 投标人须负责自费修复由其工人、机械导致临近建筑物及已完工装修面的损坏，不论损坏是否在其控制范围内所造成。
1.11 配合机电、消防、装修等单位完成交叉面的工作。
以上列明的地下室地面工程承包范围说明只是概括的，并不能视为完整无缺的。投标人不能拒绝执行以上工程范围描述中遗漏的工作。
整体施工范围轮廓见附件室外、B1、B2的招标范围平面示意图，深化方案需经招标人确认，以上所有样品均应经招标人认可后施工。
2、招标施工要求：
2.1 主坡道马蹄石铺装（施工区域详平面布置图）：
1）150mm*150mm*40mm马蹄石(石材甲供，颜色待定)，错缝、紧缝铺贴，背部5mm水泥膏粘结层。
2）25mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆找平层。
3）100mm厚C30细石混凝土找平、找坡层，φ6@150单层双向通长钢筋网。（与不同厚度地面对接处经发包方确认方案后可根据实际情况调整，工程量不再增减）。
2.2石材地面（施工区域详平面布置图）：
1）20厚大理石板(石材甲供，颜色待定)，同色美缝剂美缝。
2）30厚DS M15砂浆（1:3干硬性水泥砂浆）结合层，表面撒水泥粉。
3）界面剂1道。
2.3环氧自流平+聚氨酯超耐磨罩面（车道厚度:3mm，施工区域详平面布置图）：
1）聚氨酯超耐磨面漆一道。
2）无溶剂环氧腻子超细找平层一道。
3）无溶剂环氧中涂一道。
4）无溶剂环氧底涂2道。
2.4环氧纹理地坪（桔皮）(车位，厚度：2mm，施工区域详平面布置图)：
1）无溶剂环氧桔皮防滑面涂一道。
2）无溶剂环氧腻子超细找平层一道。
3）无溶剂环氧中涂砂浆层二道。
4）无溶剂环氧封闭底漆二道。
2.5环氧抛砂(负一到负二坡道，厚度：5mm，施工区域详平面布置图)：
1）无溶剂环氧防滑面涂一道。
2）抛撒石英砂一道。
3）无溶剂环氧中涂砂浆层一道。
4）无溶剂环氧封闭底漆二道。
2.6环氧磨石(昭示区门口，厚度：1cm，施工区域详平面布置图)：
1）水性聚氨酯防护层一道。
2）精磨层一道。
3）修补层一道。
4）粗磨层一道。
5）无溶剂环氧磨石摊铺层一道。
3.材料品牌要求：
环氧涂料品牌:三棵树、深圳澳卓、美涂士、西卡、嘉宝莉等同档次的材料。
四、设计要求
中标人必须在中标后结合建筑工程、消防工程、二次精装工程及参建各方要求，完成深化图纸，并用于指导施工的深化设计图，图纸必须考虑其他专业工程的施工所需空间。
五、设备、材料要求
本工程材料最终选定的材料品牌需提交招标人确认。列表中没有约定品牌的其余工程材料，投标人在投标预算中必须注明选用的品牌、生产厂家、产地、规格、厚度及材料组价。中标人采购设备、材料必须按中标人投标书中确定的产品采购，且在采购前须经招标人确认后方能采购。中标人采购的材料必须符合现行国家、地方法规的规定、设计使用要求、相关行业协会的标准和要求，必须具有相关的国家、省、市认可的合格证书、生产许可证、产地证明(如是进口材料须附报关单据)、装箱清单、规格、型号证明、质量保证书及产品说明的相关随货文件，如以上设备、材料发生假冒伪劣的情形，或其他不符合工程质量要求的设备、材料用于本合同工程，招标人有权认定所有材料均不符合工程质量要求，并不予以支付所有材料费用，且中标人还应向招标人支付与该工程所需材料同等价款双倍的违约金，该款项直接从工程款中扣除，无需经中标人同意。中标人并应无条件负责修复、拆除并将所购不符合要求的设备、材料退场，承担由此产生的一切费用及责任(包括但不限于延误工期)。
本工程由招标人供应的材料、设备，中标人应予以全力配合、积极安装，由此产生的采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费(含总包所有的费用)、配合费等可能产生的一切费用均已含在工程总价中，中标人不得再向招标人以及设备、材料供应商另行计取任何费用，并且中标人有责任和义务把招标人供应的设备、材料纳入中标人统一管理的范围，中标人不能因设备、材料由招标人提供而有任何理由延误总工期。
六 、承包方式
本工程采用固定总价合同加风险包干的价格方式承包，包括但不限于：深化设计费、人工(安装)费、设备、材料费(含所需辅材)、机械费、施工安全措施费、文明施工费、包装费、运输费、赶工费、维保费、其它项目费、管理费(含总包管理费)、备案费、保险费、项目检测费（含甲供材料））、监检费、规费、税金、因施工进度和施工方式调整和物价变动和政策性调价因素引起的风险费、利润以及配合费(需要总投标人配合的所有费用)和施工用水电费、交付使用可能产生的费用、甲供材料配合费（包含采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费等）等所有费用。
管理费用、配合费用(含二次精装修的配合)及国家政府规定相关一切费用及有可能产生的费用已含在总价中，中标人不得在施工过程中提出任何增补费用。
中标人应承担所有人员的安全责任并承担相关费用，费用已含在合同总价内。保险：中标人应自行负责竣工交付前的工程项目保险事宜并向招标人提供交费凭据复印件(加盖公章)，保险包含但不限于有关规定的强制险种及建筑工程一切险、第三方责任险、建筑工人团体意外险、劳动保险等（保额不低于100万的雇主责任险）；保险范围应涵盖：①投标人采购的材料和设备；甲供并交由投标人的设备、材料；②施工场地内人员生命财产和施工机械设备；③与发包人、监理人无关的第三人的生命财产；所有保险费用已含在合同总价内。
七、质量标准
本工程建设质量必须符合国家、福建省及厦门市相关施工验收规范合格标准，满足绿建二星认证条件。
八、投标人资格要求及审查办法
投标人具有独立法人资格，具有较强的经济实力、良好的社会信誉及资信等级、较强的服务能力；所有参加投标的单位送标时必须提供以下资料：
1、营业执照；
2、投标人具备有效的 建筑工程或装饰装修工程或防腐工程专业承包贰级资质和施工企业安全生产许可证 ；
3、投标人拟担任本招标项目的 项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的贰 级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证），应能满足“福建省工程项目建设监管系统”备案要求；
4、 投标人“类似工程业绩”要求： 2 个；“类似工程业绩”是指：自2019年1月1日（含）以来，企业已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥100万元的五星级及以上酒店地下室地面工程。
5、投标人拟派项目经理“类似工程业绩”要求： 2 个；“类似工程业绩”是指：自2019年1月1日（含）以来，拟派项目负责人承担已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥100万元的五星级及以上酒店地下室地面工程。工程业绩中的项目经理必须与拟派项目经理一致。
6、本招标项目 不接受 联合体投标。
7、中标人派驻现场的管理团队须具备相同的或类似的项目管理经验，各专业施工队伍人员同样也须具备相同的或类似的项目施工经验。
8、提供 近三年 的财务审计报告。
9、投标人所承建的工程近 5 年内 未发生过重大质量事故。
10、本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。
九、招标文件领取时间及地点
投标单位需将授权委托书（必须加盖公章，格式详见附件2/3）扫描发送至指定邮箱（syhbcgb006@163.com），招标人收到后，将招标文件发送给投标单位。领取招标文件的时间为2026年06月26日至2026年07月06日上午08时00分至12时00分，下午14时30分至17时30分，逾期不予受理。本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。
十、招标要求：（详见招标文件第三部分）
十一 、工期
暂定90个日历天（已包含国家规定的法定节假日），具体开工日期以招标人书面通知为准，并严格按招标人审批的施工进度计划网络图执行；
十二、评标办法
本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。
十三、投标保证金的提交
1、投标保证金提交的时间： 2026 年07月09日24时前；
2、投标保证金提交的金额： 人民币 贰万 元整；
3、投标保证金提交的方式： 以投标须知前附表规定为准 。
十四、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026 年 07月10日10时00分（北京时间），地点为福建省泉州市宝洲街通江路8号圣元环保办公楼一楼会议室；
2、逾期递交投标文件的，招标人将予以拒收。
十五、发布公告的媒介
本次招标公告同时在圣元环保友云采门户（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元环保股份有限公司官网（网址https://www.chinasyep.com）和中国采购与招标网（网址https://www.chinabidding.com.cn）上发布。
十六、保密
招标人提供的所有图纸、技术资料为非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若投标人违反本项规定，应向招标人支付违约金 50万/次 元并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。
十七、联系方式
招标人：厦门圣元文旅发展有限公司
地址：福建省泉州市丰泽区宝洲街通江路8号圣元环保招标采购部
电子邮箱：syhbcgb006@163.com
联系人：黄小姐18150616796；陈先生15959867919
附件2：
授权委托书
本公司 （投标人名称）现委托本单位在岗员工 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、撤销 圣元厦门瑞吉酒店项目地下室地面工程 施工投标文件、递交招标文件要求的有关书面证明材料、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权。
代理人姓名： 性别： 手机号码：
部门： 职务： 邮箱：
身份证号码：
附：1、委托代理人身份证
2、投标人为委托代理人连续缴纳养老保险证明材料（系指自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计一年记录）
投 标 人： (盖单位公章)
法定代表人： （盖章或签字）
委托代理人： （盖章或签字）
日期： 2026 年 月 日
附件3：
保密承诺函
致：厦门圣元文旅发展有限公司
对于我方获取到的招标文件、图纸等我方负有严格保密义务，将严格要求我方人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若违反本项规定，应向招标人支付违约金 50万/次 元，并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。
承诺人： (盖单位公章)
委托代理人： 盖章或签字）
日期： 2026 年 月 日
