一、招标条件

本招标项目 圣元厦门瑞吉酒店项目综合机电系统安装工程 已批准建设，建设单位为 圣元环保股份有限公司 下属项目公司 厦门圣元文旅发展有限公司 ，建设资金来源 企业自筹 ，招标人为 厦门圣元文旅发展有限公司 。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行 公开 招标。

二、项目概况

1、工程名称：圣元厦门瑞吉酒店项目综合机电系统安装工程

2、项目地址：厦门市湖里区环岛东路与金五路交叉西北侧2022 P01地块

3、设计单位：华东建筑设计研究院有限公司

4、顾问单位：思迈建筑咨询（上海）有限公司

6、承包方式：包工包料包部分设备（甲供范围除外）、固定总价包干 

7、资金来源：企业自筹

8、建设规模：用地面积23231.52㎡，总建筑面积约75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2层，地上14层                

三、招标内容

1、招标内容及承包范围：各投标人结合项目现状条件下，按招标人提供的图纸范围、招标人划分的界面、配合二次精装修工程和消防工程等，完成本酒店项目的机电专业工程施工投标报价。本次招标承包范围包括本项目所有给排水、暖通、电气专业系统的供应及安装（不含人防部分安装的机电设备及管线，此部分在建筑工程总包单位范围内，人防电源柜的接入电源布线由投标人负责），以及甲供设备的安装，同时还负有与其他独立安装专业分包、建筑工程总包等单位的配合协调责任。投标人须认真研究招标图纸及其它有关资料，全面了解整个综合机电系统安装工程的范围。投标人需与建筑工程总包单位联系配合以确定本分包工程、结构及其他建筑项目协调及安排好工作界面划分表跟总承包单位配合，及大门进出管理、场内道路使用、施工电梯使用、材料堆场设置、水电使用及现场办公等由建筑工程总包单位统筹管理，投标人进场后需自行同建筑工程总包单位协商，相关费用包含在投标报价内。投标人须按照图纸所示和《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》内所提出的要求，负责深化设计图纸、提供工程所需所有的劳动力、提供综合机电系统安装工程的设备和材料、施工安装、测试、试运行、成品保护工作以及按照国家要求的完成工程验收资料的填写、竣工图纸绘制及最后备案（配合），直至最后顺利通过验收并获取相关证书等。具体内容如下但并不限于此：

1.1  需提供深化设计图纸、建筑工程配合图（包括预留洞图纸等）、综合管线图等（包括蓝图及电子版，电子版需包括可编辑的 CAD 版和 BIM 版）、竣工图，送交招标人、机电顾问审核，图纸送审应遵循相关程序；

1.2 本项目需提供 BIM 深化设计图纸，负责优化综合管线图(包含消防、暖通、弱电智能化等管线)，解决现场碰撞、净高等问题，需经招标人/机电顾问的审批通过后方可实施，并明确调整过后的综合管线，不会产生任何造价的增加，BIM深化设计需要达到建筑结构幕墙机电专业需要做到LOD300深度，大型机电用房需要做到LOD400深度；

1.3 按照《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》中的要求提供有关的系统装置，若发现与《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》中的任何部分有冲突或矛盾时，则由招标人/机电顾问确定的标准来实施，不因此项原因调整工程造价；

1.4  向招标人等提供深化设计图纸和相关所需资料，并整合其它投标人的施工图纸及所需资料后，本投标人还需提供要求、配合建筑工程，如预留洞口位置、尺寸、深度等；

1.5  在获取有关当地政府机关所需的合格证书及合格文件时，投标人提供足够及需要的文件、图纸等；如报建、报完工验收（报建和竣工验收手续由建设单位申报）及竣工资料等，并承担一切所需费用；

1.6  所有设备和材料的技术资料（包括所需样品）需经过招标人及机电顾问单位审核；

1.7  本工程中标人需严格按照经建设单位审批的二级网络计划表，提供综合机电系统安装工程进度计划表、深化图纸计划、材料报批计划以及系统调试计划；

1.8  提供施工及运输方案；

1.9  投标人应认真复核综合机电系统安装工程图纸和项目工地实际情况，如发现工地实际情况与机电系统设计图不符，投标人应在合理的情况下对有关机电系统设计进行优化修改，以满足工地实际情况；并确保机电系统能按设计意图安装及操作，所有有关修正事项包含在合同总价内，而不会视为工程变更；

1.10  负责完成所有有关管道及设备的油漆工程；

1.11  负责所有系统的一切所需的清洁、测试及系统平衡、试运行等工作；

1.12  提供安装、维修设施；

1.13  提供零配件、设备系统测试报告、操作及维修手册，操作维修手册须为中文版本；为招标人员工、酒管工程部人员提供培训及指导，需提交详细的人员培训计划；

1.14  提供本酒店项目开业之日起开始计算二年的保修期，并为酒管公司的运行提供技术人员支持；

1.15 负责及时清运整个工程施工期间因本工程施工产生的废料和垃圾，但是拆除的设备、材料应经招标人或机电顾问单位确认处理意见后，再行处理，不得擅自处理。

1.16  招标人认为有必要的，可将部分乙供范围的材料、设备，调整为甲供；甲供材料、设备由招标人采购，投标人应配合招标人对甲供材料、设备提供现场的卸货、货物验收、接收、场内运输、保管、安装和调试。

1.17  甲供设备仅包含其配套控制装置及配套元器件，甲供设备的附属设施如连接管道、管线、动力及控制线路、基础、支架、隔振、保温设施等，均需由投标人完成。

1.18  投标人须执行招标人或当局要求执行的试验（如锅炉烟气检测试验、水质检测试验等）和缴纳有关的费用，该费用包括在综合机电系统安装工程报价内。试验前，投标人应提交其聘请的第三方独立测试机构的资料给招标人审核、备案。

1.19  本项目位于沿海地区，地下室及室外设备都必须做好防潮、防锈、防腐蚀的措施。

1.20  本投标人须采取保护措施以防物料、设备受损坏或受恶劣天气影响；一经发现未妥善做好保护措施或造成损失的，招标人要求按采购价进行赔偿，并给予一定金额的罚款。

1.21  投标人须负责自费修复由其工人、机械导致临近建筑物及已完工装修面的损坏，不论损坏是否在其控制范围内所造成。

1.22  负责提供所有设备、管道的标识标牌的制作及安装，负责管道的流程指示安装。

1.23 本项目需要在满足高效机房综合COP5.5的前提下同时设置水蓄冷系统，投标人需要带方案设计进行投标，中标后需要提供深化图纸及BIM模型等内容。商务文件中高效机房部分单列报价。具体要求及参数详见《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》。

1.24 中标人在中标后应立即组建BIM团队进行深化设计，并对预埋工作提出前置要求。本工程审图后图纸范围内的预埋件由建筑工程总包单位实施，砼浇筑完毕后的预埋件由机电安装单位负责。

1.25 配合样板段工程施工。

1.26 配合精装单位完成机电系统的安装。

以上列明的综合机电系统安装工程承包范围说明只是概括的，并不能视为完整无缺的。投标人不能拒绝执行以上工程范围描述中遗漏的工作。详细的工程内容及界面以《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》为准。

2、不列入本次招标范围项目为：预埋管线及接地、避雷网、消防系统、弱电智能化系统( 含BA 系统)、人防（通风、电气、给水等）、市政供电(含开闭所、高低压变配电、外线)、供水、燃气、电梯、厨房、洗衣房、泳池机房(含SPA机房设备)的设备。

四、设计要求

中标人必须在中标后采用BIM技术，结合建筑工程、二次精装工程、机电顾问单位及参建各方要求，完成机电管综深化图纸（包含消防工程、弱电智能化工程），并用于指导施工的深化设计图，机电管综图纸必须考虑其他专业工程的施工所需空间，并供其他专业工程分包人使用。

五、设备、材料要求

本工程甲供的设备、材料选用的品牌详见《附件1：机电工程主要设备、材料品牌列表》，乙供材料范围参考《厦门圣元瑞吉酒店项目综合机电招标技术规格》第4部分第1章《机电设备材料一览表》，最终选定的材料品牌需提交招标人确认。列表中没有约定品牌的其余工程材料，投标人在投标预算中必须注明选用的品牌、生产厂家、产地、规格、厚度及材料组价。中标人采购设备、材料必须按中标人投标书中确定的产品采购，且在采购前须经招标人确认后方能采购。中标人采购的设备、材料必须符合现行国家、地方法规的规定、设计使用要求、相关行业协会的标准和要求，必须具有相关的国家、省、市认可的合格证书、生产许可证、产地证明(如是进口材料须附报关单据)、装箱清单、规格、型号证明、质量保证书及产品说明的相关随货文件，如以上设备、材料发生假冒伪劣的情形，或其他不符合工程质量要求的设备、材料用于本合同工程，招标人有权认定所有材料均不符合工程质量要求，并不予以支付所有材料费用，且中标人还应向招标人支付与该工程所需材料同等价款双倍的违约金，该款项直接从工程款中扣除，无需经中标人同意。中标人并应无条件负责修复、拆除并将所购不符合要求的设备、材料退场，承担由此产生的一切费用及责任(包括但不限于延误工期)。

本工程由招标人供应的材料、设备，中标人应予以全力配合、积极安装，由此产生的采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费(含总包所有的费用)、配合费等可能产生的一切费用均已含在工程总价中，中标人不得再向招标人以及设备、材料供应商另行计取任何费用，并且中标人有责任和义务把招标人供应的设备、材料纳入中标人统一管理的范围，中标人不能因设备、材料由招标人提供而有任何理由延误总工期。

六 、承包方式

本工程采用固定总价合同加风险包干的价格方式承包，包括但不限于：深化设计费、人工(安装)费、材料费(含所需辅材)、机械费、施工安全措施费、文明施工费、包装费、运输费、 赶工费、维保费、其它项目费、管理费(含总包管理费)、专项监理费、保险费、项目检测费、监检费、规费、税金、因施工进度和施工方式调整和物价变动和政策性调价因素引起的风险费、利润以及配合费(需要总投标人配合的所有费用)和施工用水电费、交付使用可能产生的费用、甲供材料配合费（包含采保费、卸车费、场内二次搬运费、管理费等）等所有费用。

总包管理费用、配合费用(含二次精装修的配合)及国家政府规定相关一切费用及有可能产生的费用已含在总价中，中标人不得在施工过程中提出任何费用。

中标人应承担所有人员的安全责任并承担相关费用，费用已含在合同总价内。保险：中标人应自行负责竣工交付前的工程项目保险事宜并向招标人提供交费凭据复印件(加盖公章)，保险包含但不限于有关规定的强制险种及建筑工程一切险、第三方责任险、建筑工人团体意外险、劳动保险等；保险范围应涵盖：①投标人采购的材料和设备；甲供并交由投标人的设备、材料；②施工场地内人员生命财产和施工机械设备；③与发包人、监理人无关的第三人的生命财产；所有保险费用已含在合同总价内。

七、质量标准

本工程建设质量必须符合国家、福建省及厦门市相关施工验收规范合格标准，并满足整体工程取得闽江杯奖项、满足绿建二星认证条件。

八、投标人资格要求及审查办法

投标人具有独立法人资格，具有五星级及以上国际酒店管理品牌（文华东方、四季、瑰丽、万豪、凯悦、希尔顿、洲际、雅高、香格里拉等品牌，下同）的酒店项目设计 (含BIM深化设计)和施工的经验及能力，具有较强的经济实力、良好的社会信誉及资信等级、较强的服务能力；所有参加投标的单位送标时必须提供以下资料：

1、营业执照；

2、设计、施工企业必须通过IS09000系列质量保证体系认证；

3、投标人具备有效的 机电设备安装工程专业壹级资质和施工企业安全生产许可证 ；

4、投标人拟担任本招标项目的 项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的壹 级机电设备安装工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；

5、 投标人“类似工程业绩”要求：  2  个；“类似工程业绩”是指：自2016年1月1日（含）以来，企业已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥5000万元的五星级及以上国际酒店管理品牌酒店项目机电设备安装工程。

6、投标人拟派项目经理“类似工程业绩”要求：  1  个；“类似工程业绩”是指：自2016年1月1日（含）以来，拟派项目负责人承担已完成并经竣工验收合格的单项合同额≥5000万元的五星级及以上国际酒店管理品牌酒店项目机电设备安装工程。工程业绩中的项目经理必须与拟派项目经理一致。

7、本招标项目 不接受 联合体投标。

8、中标人派驻现场的管理团队须具备相同的或类似的项目管理经验，各专业施工队伍人员同样也须具备相同的或类似的项目施工经验。

9、提供 近三年 的财务审计报告。

10、投标人所承建的工程近 5 年内 未发生过重大质量事故。

11、本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

九、招标文件领取时间及地点

凡有意参加投标者，请于 2025年01月15日至2025年02月13日 （法定公休日、法定节假日除外），每天上午8时0分至12时00分，下午2时30分至5时30分（北京时间，下同），到联络地点办理招标事宜（联系-陈先生 15159445925，地点：泉州市宝洲路宝洲污水处理厂办公楼一楼招标采购部 ）或提供投标人公司开具的授权委托书（必须加盖公章，格式详见附件2、3）扫描发送至招标指定邮箱 308611884@qq.com （原件同时邮寄给陈先生）。本次招标的招标文件为电子版，投标人免费领取。

十、招标要求：（详见招标文件第三部分）

十一 、工期

总计365个日历天（已包含国家规定的法定节假日），具体开工日期以招标人书面通知为准，并严格按招标人审批的施工进度计划网络图执行；

十二、评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

十三、投标保证金的提交

1、投标保证金提交的时间： 2025 年02月13日24时前；

2、投标保证金提交的金额： 人民币 贰拾万 元整；

3、投标保证金提交的方式： 以投标须知前附表规定为准 。

十四、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025 年 02 月 14 日10时00分（北京时间），地点为 泉州市宝洲路宝洲污水处理厂办公楼一楼会议室 ；

2、逾期递交投标文件的，招标人将予以拒收。

十五、发布公告的媒介

本次招标公告同时在圣元环保友云采门户（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元环保股份有限公司官网（网址https://www.chinasyep.com）和中国采购与招标网（网址https://www.chinabidding.com.cn）上发布。

十六、保密

招标人提供的所有图纸、技术资料为非公开资料，投标人负有严格保密义务。未经招标人书面同意，投标人及其工作人员不得自行或许可他人将上述资料复制、泄露、公开、转让或使用于其它用途。若投标人违反本项规定，应向招标人支付违约金  50万/次  元并赔偿招标人由此造成的直接损失、间接损失及招标人为实现债权产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定费、公告送达费、调查费、差旅费等相关费用。

十七、联系方式

招标人：厦门圣元文旅发展有限公司

地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路宝洲污水处理厂招标采购部，邮编：362000

电子邮箱：308611884@qq.com

电话：15159445925

联系人：陈先生